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房价收入比达到20年来的新高是一个很高的范围

时间:2021-01-20 11:17:54 来源:otovc.com

1月19日,上海亿居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》显示,2020年我国商品房的价格收入比是9.2,比2019年的8.7略有上升。从房价收入比的绝对水平来看,还是在高位区间,达到20年来的新高。报告还预测,2021年中国房价收入比将呈现小幅下降趋势。

报告称,房价收入比是指家庭住房总价与居民可支配收入之比,即新建商品房平均成交价格乘以城镇居民人均住房建筑面积,再除以城镇居民人均可支配收入。依居研究院根据中国的实际情况,将房价收入比保持在7.0-7.5之间作为合理区间,低于7.0为低区间,高于7.5为高区间。

报告称,到2020年,中国商品房平均交易价格将达到9980元/平方米,城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右,城镇居民人均可支配收入将达到43834元。根据上述公式,2020年我国商品房的价格收入比将为9.2,略高于2019年的8.7。从房价收入比的绝对水平来看,还是在高位区间,达到20年来的新高。

至于房价收入比上升的原因,报告分析,虽然2020年房价涨幅较前两年有所收窄,但总体涨幅仍然较大;城镇居民人均可支配收入增速明显下降,收入增速小于房价涨幅;中国人均住房面积正在增加。按照往年的增长速度,2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右。

报告预测,2021年房价收入比预计将小幅下降至9左右,房价增幅收窄,收入增幅增加。报告进一步分析,2021年,全国大部分城市住房市场将继续降温,平均交易价格涨幅将继续收窄;不同于具体城市,全国房价粘性强,易涨难跌。预计2021年国内外形势将继续呈上升趋势,不会出现重大变化;由于价格变化滞后于成交量,2018年以来我国商品房销售面积增速较往年明显收窄,市场一直处于相对稳定的态势。预计2021年房地产市场将处于成交量略有下降、平均交易价格略有上升的稳定状态。

益居研究院副院长杨红旭表示,2020年房价收入比再创新高,2021年仍处于高位,全国特别是热点地区的房地产调控不应放松,热点城市应继续严格控制房价上涨。返回主页查看更多信息

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