您现在的位置是: 首页 > 创业

摇一摇就赚了?上海楼市上演了26场“千人震荡”来控制风雨

时间:2021-01-22 16:18:05 来源:otovc.com

1月20日21日上午,有媒体报道称,上海将采取一系列措施防止新房过热,包括同一家庭同一时间只能认一套房产。同日下午,上海市房管局回应称,目前尚未出台新的调控政策。

领养政策虽然犯了错,但还是反映了上海新房抽奖领养的热潮,以及由此产生的一些乱象。据机构统计,2020年上海共有26个“千人摇”项目,新房整体采纳率为120.4%,而2019年不到40%。同时一人认多资金,“马甲”也频繁出现在市场上,推高了市场的虚火。

数据地图来源:包地图网络

26《千人摇》整体识别率提升3倍

20日上午,有媒体报道称,上海获得的《闵行区房管局会议纪要》复印件显示,上海将采取一系列措施遏制新房的火爆。根据会议纪要,同一家庭同一时间只能认本市一处房产;适当提高“热点板块”认定资金比例;开盘当天转换率在90%以上的房地产,需将审批名单报房管局备案,名称不可更改。

上述报道发表后,很快引起了关注。20日下午,上海市房管局回应多家媒体报道称,上海继续严格执行现行房地产政策,目前没有出台新政策,只是针对目前销售环节的违规行为,要求加强销售环节的管理。

摇号认定政策之所以触动公众敏感神经,与目前上海新屋市场存在的摇号热不无关系。为了买房,2020年,路南走访了上海北部的大部分楼盘。她告诉中信经纬的客户,除了一些郊区的项目,城市项目的审批率很高,还有不少“千人摇号”的情况。她参加了几次抽奖,无奈之下买了一套二手房。

2020年10月中旬,位于上海市青浦区的盘龙天地举办了开奖抽奖。这个均价超过6万元/平米,共948套房的项目,吸引了3715组客户,创下了2020年上海彩票认购人数的纪录。盘龙天地项目整体达标率391.88%,也就是说差不多四个人抢一套房。但391.88%的采纳率并不夸张。平均备案价近8万元/平米,在惠城南街和上丰名宅约11.2万元/平米。采纳率超过1200%,12人抢一套房。

2020年,上海住宅申请量排名前10。来源:第一太平戴维斯

2020年下半年,上海豪华住宅市场活跃。据第一太平戴维斯统计,2020年下半年,上海共有19个高端项目,单价10万元/平方米。除了一个项目,其他项目的识别率都在100%以上。在这19个项目中,有13个在开幕当天售罄。

第一太平戴维斯表示,2020年上海将有26个“千人震动”活动,震动数字超过500套的活动将有42个。

据中智研究院统计,截至2020年12月23日,上海市识别率100%以上的项目93个,识别率200%以上的项目50个,识别率500%以上的项目13个。2020年,上海公证摇号的建筑物整体认可度为120.4%,而2019年不到40%。2019年认可度低的很多项目在2020年延期,认可度大幅提升。

摇一摇就赚了?“马甲”现象屡见不鲜

数据图:销售部沙盘。中信薛经纬于飞照片

为什么买家热衷于购买新公寓?陆楠说,因为政府对新房有限价,所以有些楼盘和周边二手房会有差价,也就是说买家抖就能赚到

位于上海前滩的尚峰名宅,识别率1200%,明显低于周边二手房。2020年12月底,上峰明帝推出了47平方米、146平方米和192平方米三个单元。47平米的价格在12万元/平米左右,另外两个单元的价格在10-11万元/平米左右,而周边社区的二手房价格已经达到15-19万元/平米。与二手房价格相比,尚峰名宅最小户型的盈利空间也超过百万元。

在上海著名豪宅开业的第一天,一些房地产经纪人在售楼处外面等候,准备转售买家手中的房子。据VC头条报道,一个女人选了一套房子,被几个中介围了起来。她说自己选了一套146平米的好楼,“至少多500万”。下午四点,有中介说一套192平米的房子卖完了,涨价420万,价格达到2520万。客户要支付2700多万元,包括税费。

比如售价10万元/平米以上的中海汇德利,售价11.5万元/平米的融创徐汇滨江一号,都被视为豪宅中中性价格比较高的楼盘,认购率是房屋数的数倍,开盘当天就全部清算。

就因为有明显的

获利空间,资金充足的购房者便通过一人认多筹、找人代持等方式参与楼盘摇号来提高中签率。在看房的过程中,陆楠发现,有人同时认筹了多个楼盘,“因为认筹名单都是公开的,可以看到同一个名字在到处摇号。”

一位网友也在上海市人民政府网站“政民互动”栏目上留言称,作为刚需,他参与了几次摇号,始终未果。他发现,不少拥有很多房产的人通过各种方法进入摇号,“假离婚”、“假官司”、代持现象频发,还有人在拿到房产证后立即转手出售。

虚高认筹率改变市场预期 调控或收紧

资料图:建筑物。中新经纬 摄

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,新房二手房价差的存在,让买房获利变成“肉眼可见”的事情,不管是否有购房需求,自然都要去参与一下,甚至是找人代持,推高了摇号认筹率。当很多楼盘同时出现认筹率虚高,购房人的市场预期也会发生改变,进而带动二手房成交量的上升。

“一个人在多个楼盘认筹,或者找人代持,说明认筹率是有水分的,这种操作变相推热了市场。当抢房预期形成,观望情绪就会减少,有推动房价上涨的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析。

新房摇号认筹火热,还与上海楼市的基本面有关。易居研究院副院长杨红旭表示,经历三年低迷后的市场需求释放、疫情下避险与改善需求、货币放水下的抗通胀需求、动拆迁放量、公民同招教育改革、人才落户放松,这六大力量综合作用下,形成当前上海楼市火热的现状。

易居研究院数据显示,2020年,上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%,二手住宅成交约30.2万套,同比增长27.0%,新房与二手房成交量均达到近4年来新高。

尽管上海市房管局否认出台认筹新政,但坊间对于调控政策的预期并非空穴来风。1月11日,上海市房管局在公开回复网友提问时表示,将积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。在20日的回应中,上海市房管局称,监管部门已做好政策储备。

严跃进预计,调控升级的可能性依然存在,类似“同一家庭同一时段在全市范围只能认筹一个楼盘”等政策,有望在上海落地。张大伟则称,对摇号资格进行简单约束或无法收到明显成效,他称,“要么楼市调控全面收紧,让二手房价格下跌,新房就没有那么大的价差,也不会有人去抢房。要么让这些房子变得‘鸡肋’,增加限售期,抑制炒房。”

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。返回首页,查看更多

关于我们| 联系我们| 投稿合作| 法律声明| 返回顶部

版权所有 ©2015-2017 VC头条 闽ICP备11013817号-1

(function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();