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上海楼市调控来了。它将如何发挥作用?

时间:2021-01-22 12:37:56 来源:otovc.com

1月21日晚,VC大标题记者丁登上了上海市房地产调控的大靴。

上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,做好需求侧和销售侧两方面的安排,意在为过热的上海楼市降温。

2020年,经历了疫情大考的上海楼市持续升温。在肉眼可见的“火热”背后,跳起来,摇上千人,找房难找,成了上海楼市的关键词。

在“暴涨”舆论热度不断上升的同时,调控的“风”也在不断蔓延。1月20日,一个《闵行区房管局会议纪要》的造谣网络掀起了上千层浪,很快被上海市房管局造谣。然而,就在谣言四起的第二天,上海监管的“山雨”就涌了出来。

从《意见》的具体内容来看,房地产交易能产生立竿见影的效果主要有两个要求:

一、离婚夫妻任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的,应按离婚前家庭住房单元总数计算。

二是调整增值税免税期限,将增值税免税期限从2年提高到5年。

前一条在一定程度上限制了需求,有助于控制虚假离婚和购买行为;在后一种情况下,在供不应求的卖方市场,增加的成本很容易转嫁给买方,从而增加了买方的成本。

此外,《意见》提出了上海楼市重点监管方向,以下三项内容将在具体实施中逐步释放威力:

一是严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

二是完善新房公证和抽签制度,优先满足“无房家庭”自住需求。

三是开展房地产市场秩序专项整治,严肃处理囤积居奇和价格违法行为。

这三项内容从资金来源、住房供应、市场秩序等方面进行了整改。一旦实施,将有助于规范市场秩序,调整资本进入市场的幅度,调整市场情绪和热度。所以威力相对更大,但真正释放效力还需要实施细节和时间。

除以上五项措施外,《意见》还从联席会议平台、增加供给、完善房屋租赁制度、提高居住质量、稳定市场预期等方面保证管控措施的完整性。这些措施的调整将在更长的时间范围内对市场产生影响。返回主页查看更多信息

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